En las promociones inmobiliarias residenciales, la redacción de escrituras notariales (división horizontal) requiere describir con precisión cada vivienda, garaje, trastero y local comercial: superficies construidas y útiles, linderos, coeficientes de participación y elementos vinculados. Este proceso es manual, repetitivo y propenso a errores, ya que los datos se extraen de planos y memorias para ser trasladados al formato jurídico notarial. Wise Build ha desarrollado un flujo de trabajo que conecta directamente los modelos BIM con un LLM para automatizar la generación de estos textos legales.

La redacción de escrituras de división horizontal para promociones con decenas o cientos de unidades (viviendas, garajes, trasteros) es un proceso extremadamente tedioso y con alto riesgo de error. Cada unidad requiere datos precisos de número, planta, letra, superficies construida y útil, coeficiente de participación, linderos por los cuatro puntos cardinales y vinculaciones con anejos. Cualquier discrepancia entre el modelo de proyecto y la escritura puede generar problemas legales y retrasos. Actualmente, esta tarea se realiza manualmente transcribiendo datos desde planos y tablas.

Se requiere un plugin de Revit para la extracción automatizada de datos del modelo BIM en formato JSON estructurado (número de unidad, planta, letra, tipo, localización, superficies, coeficiente de participación, linderos y vinculaciones). Además, se necesita la conexión con un LLM (tipo GPT) capaz de interpretar esos datos JSON y transformarlos en texto notarial conforme a los estándares de las escrituras españolas, alimentado con ejemplos reales de escrituras como referencia de formato y estilo.

Se ha desarrollado un flujo en tres fases: primero, un plugin de Revit extrae automáticamente los datos de contorno de cada vivienda, garaje, trastero y local del modelo BIM, generando un JSON estructurado con toda la información relevante (número, planta, tipo, superficies, linderos, vinculaciones, coeficiente). Segundo, estos datos se envían a un LLM al que se le proporcionan ejemplos reales de escrituras notariales como referencia de formato. Tercero, el LLM genera automáticamente el texto de escritura para cada unidad, siguiendo el formato legal español con la descripción del portal, elemento, linderos, superficies y anejos vinculados.

La automatización reduce drásticamente el tiempo de redacción de escrituras de división horizontal, pasando de semanas de trabajo manual a horas. Se eliminan errores de transcripción al extraer los datos directamente del modelo BIM, garantizando coherencia entre proyecto y documentación legal. El proceso es escalable a cualquier tamaño de promoción y reproducible para futuros proyectos. Además, cualquier modificación en el modelo BIM se refleja automáticamente en las escrituras regeneradas.

Generación automática de escrituras de división horizontal para promociones residenciales; redacción de descripciones notariales de viviendas con linderos, superficies y vinculaciones; generación de textos legales para garajes y trasteros vinculados; cálculo y asignación automática de coeficientes de participación en gastos comunes; y posibilidad de extensión a otros documentos legales del sector inmobiliario que requieran datos del modelo BIM (actas de obra, certificados finales, etc.).