La redacción de escrituras de división horizontal para promociones con decenas o cientos de unidades (viviendas, garajes, trasteros) es un proceso extremadamente tedioso y con alto riesgo de error. Cada unidad requiere datos precisos de número, planta, letra, superficies construida y útil, coeficiente de participación, linderos por los cuatro puntos cardinales y vinculaciones con anejos. Cualquier discrepancia entre el modelo de proyecto y la escritura puede generar problemas legales y retrasos. Actualmente, esta tarea se realiza manualmente transcribiendo datos desde planos y tablas.

Se ha desarrollado un flujo en tres fases: primero, un plugin de Revit extrae automáticamente los datos de contorno de cada vivienda, garaje, trastero y local del modelo BIM, generando un JSON estructurado con toda la información relevante (número, planta, tipo, superficies, linderos, vinculaciones, coeficiente). Segundo, estos datos se envían a un LLM al que se le proporcionan ejemplos reales de escrituras notariales como referencia de formato. Tercero, el LLM genera automáticamente el texto de escritura para cada unidad, siguiendo el formato legal español con la descripción del portal, elemento, linderos, superficies y anejos vinculados.

Generación automática de escrituras de división horizontal para promociones residenciales; redacción de descripciones notariales de viviendas con linderos, superficies y vinculaciones; generación de textos legales para garajes y trasteros vinculados; cálculo y asignación automática de coeficientes de participación en gastos comunes; y posibilidad de extensión a otros documentos legales del sector inmobiliario que requieran datos del modelo BIM (actas de obra, certificados finales, etc.).