La Comunidad Autónoma de Canarias afronta una situación de emergencia habitacional caracterizada por una fuerte presión de la demanda, el impacto del alquiler vacacional y la fragmentación territorial propia de la insularidad. La administración autonómica necesitaba un diagnóstico riguroso para identificar las zonas con dificultad de acceso a la vivienda y fundamentar científicamente sus políticas públicas de vivienda.

La complejidad geográfica del archipiélago (8 islas con dinámicas inmobiliarias muy heterogéneas) y la falta de datos unificados dificultaban la localización precisa de las áreas con problemas de acceso. La administración requería superar los análisis provinciales genéricos para descender a un nivel de granularidad municipal y de distrito, permitiendo distinguir entre la tensión provocada por el mercado turístico y la realidad residencial de los hogares canarios.

El proyecto exigía aplicar una metodología de análisis masivo de datos conforme a los criterios estipulados por la nueva Ley de Vivienda estatal. Se requería procesar y cruzar variables económicas (renta de los hogares, evolución del IPC) con variables inmobiliarias (precios de compra y alquiler, carga hipotecaria) para la totalidad de los 14 municipios de Canarias seleccionados, garantizando la trazabilidad y actualización de la información para la toma de decisiones regulatorias.

Se implementó la tecnología de inteligencia de datos de OM City para realizar una auditoría completa de la accesibilidad a la vivienda en Canarias. La solución incluyó:

1. Monitorización de Oferta: Captura y depuración de miles de testigos de oferta inmobiliaria en venta y alquiler para determinar los precios reales de mercado.
2. Cálculo de Esfuerzo Teórico: Modelización de la capacidad de pago de los hogares cruzando los ingresos netos medios con las condiciones de financiación hipotecaria y costes de alquiler por zona.
3. Mapeo de Tensión: Generación de indicadores de "Tasa de Esfuerzo" y "Variación Acumulada" para detectar qué municipios cumplen los requisitos objetivos para ser declarados zona tensionada.

El diagnóstico ha proporcionado al Gobierno de Canarias una herramienta objetiva para vertebrar su estrategia de vivienda. Se ha logrado identificar con precisión quirúrgica qué municipios y zonas presentan dificultades severas de acceso, diferenciando claramente entre el mercado de compraventa y el de alquiler. Esto permite a la administración pública (VISOCAN) focalizar sus recursos e inversiones en las áreas críticas, justificando con datos empíricos la aplicación de medidas correctoras o incentivos en las zonas con dificultad de acceso a la vivienda

Diagnóstico de zonas tensionadas y con dificultad de acceso a la vivienda, planificación territorial, gestión de parques públicos de vivienda, análisis de accesibilidad.