Los técnicos municipales y de la consejería se enfrentan a un volumen abrumador de consultas sobre viabilidad urbanística, lidiando con los siguientes obstáculos:

• Complejidad y fragmentación normativa: La necesidad de evaluar múltiples planes de ordenación, regulaciones locales y datos catastrales dispersos ralentiza la emisión de respuestas,.
• Interpretación manual de las normas: Las reglas urbanísticas suelen estar redactadas en lenguaje natural en extensos documentos y boletines, requiriendo un análisis manual tedioso para aplicar los parámetros específicos a cada zona o parcela,.
• Saturación del soporte técnico: Los procesos administrativos lentos y los cuellos de botella en la tramitación generan inseguridad jurídica y frustración en los promotores y en los propios técnicos locales.

La solución es un Punto Único de Acceso y Gestión de Reglas Urbanísticas estructurado sobre un entorno colaborativo e inteligente. LandSight centraliza toda la información geoespacial, el planeamiento y la normativa, combinándolo con potentes motores de validación. La arquitectura se vertebra en:

• Visores Cartográficos e Integración Catastral: Un entorno visual que superpone las parcelas catastrales con el planeamiento urbanístico, permitiendo a los técnicos explorar cualquier zona, ver su clasificación y conocer los parámetros vigentes de forma interactiva,,.
• Diccionario y Repositorio de Reglas (Rule Checker): Un módulo central que almacena las reglas urbanísticas aplicables a cada zona de forma digital, permitiendo su edición y actualización ante cualquier cambio normativo,.
• Asistencia Inteligente: Un sistema sustentado en IA conversacional que conecta la normativa territorial con el catálogo de datos de la administración. La IA procesa las cuestiones de los técnicos y explora la documentación vinculada al terreno para arrojar respuestas claras sobre la edificabilidad y restricciones de la localización consultada,,.

Las funcionalidades más potentes al servicio de los técnicos son:

• Agente IA de Soporte Urbanístico: Un asistente virtual experto (basado en LLM) diseñado para que los técnicos pregunten en lenguaje natural sobre las restricciones de una zona y obtengan respuestas directas basadas en los documentos técnicos y el planeamiento de esa coordenada exacta,.
• Parser NLP de Reglas: Herramienta inteligente que lee automáticamente los textos de las normas municipales y asiste en la creación de reglas parametrizadas aplicables directamente sobre el mapa,.
• Generador de Informes de Viabilidad Urbanística (IVU): Capacidad para que el técnico, tras consultar una parcela y cruzarla con las reglas vigentes, emita de forma automática un informe estandarizado que certifique las actuaciones viables en dicho entorno,,.
• Validación Manual y Excepciones: Un módulo de supervisión para que el personal de la Consejería pueda analizar casos límite y aprobar o rechazar manualmente reglas interpretativas, garantizando el control humano sobre el dictamen final,.