El Ayuntamiento de Málaga requería una base sólida para la toma de decisiones efectivas en sus políticas y acciones urbanas. En un contexto de mercado dinámico, la administración necesitaba entender en profundidad el comportamiento de la ciudad y la vivienda, específicamente en el segmento del alquiler, para diseñar medidas ajustadas a la realidad de cada barrio.

Existía la necesidad de monitorizar y comprender los principales indicadores de demanda, oferta y precios de forma desagregada en los diferentes ámbitos de la ciudad. La falta de una visión integrada que cruzara datos inmobiliarios, sociodemográficos y económicos dificultaba el análisis preciso de la capacidad de pago de los ciudadanos y la detección de hogares sin acceso a vivienda asequible.

El proyecto exigía la integración de más de 40 fuentes de datos diversas (Catastro, INE, Atlas de Rentas, portales inmobiliarios y vacacionales, Seguridad Social, etc.) para eliminar sesgos individuales. Se requería capacidad de generación de informes en tiempo real con una alta granularidad geográfica, detallando la información para el municipio, sus 11 distritos y 109 barrios, con una recurrencia de análisis trimestral.

Se llevó a cabo el desarrollo e implementación del Observatorio de Vivienda, soportado por una plataforma de Business Intelligence online (Tableau) que despliega más de 600 KPIs distribuidos en tres ejes estratégicos. El sistema integra:

·      Análisis de Demanda, que monitoriza la dinámica de hogares, el mercado de trabajo y la generación de riqueza;

·      Análisis de Oferta, centrado en el estudio del stock residencial y las transacciones de mercado

·      Eje de Precios y Capacidad, dedicado al cálculo de tasas de esfuerzo local y la detección de brechas de accesibilidad.

Adicionalmente, el sistema genera de forma automática 363 fichas de seguimiento (tres por cada barrio y distrito), consolidando 80 indicadores clave para agilizar el reporte técnico y político.

La herramienta ha dotado al Ayuntamiento de capacidad para desarrollar escenarios y análisis de impacto de medidas de planificación estratégica. La plataforma permite la visualización conjunta de sectores (inmobiliario, urbano, económico) y la toma de decisiones informada con datos inmediatos. Se ha logrado una monitorización continua de la "tasa de esfuerzo" y las dinámicas de precios, facilitando la adaptación de KPIs en menos de 48 horas ante nuevas necesidades de análisis.

Planificación estratégica de ciudad, monitorización del mercado de alquiler, análisis de capacidad de pago y tasa de esfuerzo, diseño de políticas de vivienda.